Pouvez-vous vraiment gagner de l'argent en renversant des maisons ? Voici ce que les données nous disent
Le retournement de maisons est devenu extrêmement tendance en tant que stratégie d'investissement immobilier grâce à plusieurs émissions de télévision populaires sur le sujet. Mais à quel point sont-ils réalistes ? Quelqu'un peut-il décider d'acheter une maison, de la réparer et de la revendre à profit? Y a-t-il vraiment de l'argent à gagner pour les investisseurs ordinaires en renversant des maisons ?
La réponse courteLa reponse courte est oui. Selon nos recherches sur les retournements de maisons, plus de 407 000 maisons unifamiliales et condos ont été retournés en 2022. Le bénéfice brut moyen sur un retournement l'année dernière était de 67 900 $. Cela équivaut à un retour sur investissement de 26,9 %. Il est également important de noter que ce n'était pas seulement 2022 qui était une année exceptionnelle - les bénéfices bruts du retournement à domicile ont en moyenne dépassé 60 000 $ chaque année depuis 2017.
Il est important de mentionner qu'il s'agit d'un bénéfice brut et qu'il n'inclut pas toutes les dépenses liées au retournement. Par exemple, si vous financez la propriété, les calculs du bénéfice brut n'incluent généralement pas vos frais d'intérêts. Et considérez également que vous passerez probablement de nombreuses heures à gérer vos projets de retournement de maison, il est donc important de garder cela à l'esprit.
Cela dit, il y a certainement de l'argent à gagner en renversant des maisons. Le retournement moyen génère une belle marge brute.
Choses à considérer avant de changer de maisonIl y a beaucoup d'argent à gagner en renversant des maisons. Mais malgré ce que vous avez pu voir à la télé, ce n'est pas de l'argent facile. Avant de décider d'essayer votre premier house flip, il y a quelques points que vous devez garder à l'esprit.
Premièrement, retourner des maisons n'est pas un type d'investissement immobilier passif. Vous devrez consacrer beaucoup de temps et être prêt à faire face à des situations inattendues. Si votre objectif est le revenu passif d'un investissement immobilier, il existe d'autres moyens de l'obtenir qui sont beaucoup plus faciles.
Deuxièmement, il y a beaucoup de coûts impliqués dans le retournement de maisons, y compris certains que les débutants ne prennent pas souvent en compte. Pour commencer, vous devrez estimer vos coûts de réparation et de rénovation, mais gardez à l'esprit qu'il ne s'agit que d'estimations. De plus, de nombreux débutants négligent les coûts de possession de la propriété. Si vous financez, vous devrez effectuer des remboursements de prêt sur la propriété. Vous devrez également payer une assurance, des taxes foncières et des services publics. Assurez-vous de tenir compte de tout cela, ainsi que d'une certaine marge de manœuvre pour les dépenses imprévues.
En parlant de financement, il peut être difficile et coûteux d'obtenir du financement pour un projet de réparation et d'inversion, surtout s'il s'agit de votre premier. Vous devrez probablement vous adresser à un prêteur d'argent dur ou à un autre prêteur non traditionnel, et vous pouvez vous attendre à payer un taux d'intérêt beaucoup plus élevé. Plus de flips ont été effectués en espèces ces dernières années, avec seulement 35% des flips maison achetés avec financement en 2022, contre 43% en 2017.
Enfin, gardez à l'esprit que pour être un house flipper réussi, vous aurez besoin d'avoir une bonne équipe autour de vous. Vous aurez besoin d'un excellent agent immobilier, inspecteur en bâtiment, entrepreneur(s), prêteur, agent d'assurance, etc. Il est difficile d'exagérer la valeur d'avoir une bonne équipe autour de vous en tant que retourneur de maison.
La ligne du basPour résumer, vous pouvez absolument gagner de l'argent en renversant des maisons. Cependant, ce n'est pas une entreprise facile et il y a beaucoup à apprendre avant de se lancer.
Si vous songez à démarrer votre premier projet de retournement de maison, la meilleure chose à faire est d'apprendre tout ce que vous pouvez. Découvrez les meilleures stratégies et pratiques. Parlez à des plongeurs expérimentés dans votre marché local et découvrez ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas pour eux. Et surtout, attendez (et planifiez) l'inattendu, surtout pendant que vous êtes encore en train d'apprendre.
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